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土地买卖税费计算比例

  土地买卖税费计算比例 一、营业税及附加(出让方):1、按转让价与购置价的差价 缴纳 5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳 7%的城建税和 3% 的教育费附加。二、印花税和契税(双方):1、按产权转移 书据(合同)所载金额缴纳 0.05%的印花税。2、按成交价格(合 同)缴纳 3%的契税(有的地方是 5%)。 在我国,土地的形式有国有土地和集体土地两种情形。 多数情况下只有国有土地存在买卖的情形,集体的土地买卖 情形很少见。在国有土地进行转让时需要出让方或者受让方 交纳相关的土地转让费用。下面小编为你整理有关内容。 ▲一、营业税及附加(出让方): 1、按转让价与购置价的差价缴纳 5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳 7%的城建税和 3%的教育费附加。 ▲二、印花税和契税(双方): 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳 0.05%的印花 税。 2、按成交价格(合同)缴纳 3%的契税(有的地方是 5%)。 ▲三、土地增值税(出让方): 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴 纳土地增值税。 2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发 土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的 50% 的部分,税率为 30%;增值额超过扣除项目金额的 50%至 100% 的,税率为 40%;增值额超过扣除项目金额的 100%至 200%的, 税率为 50%;增值额超过扣除项目金额 200%的,税率为 60%。 为计算方便,可以通过速算公式计算: 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣 除系数 (0、5%、15%、35%分别对应 30%、40%、50%、60%税率)。 ▲新征耕地环节 1、耕地占用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的 单位或者个人,为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用 的耕地面积为计税依据,按照规定的适用税额一次性征收。 实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批 准占用的耕地面积。 2、契税。按成交价格的 3%缴纳。 土地交易相关税费缴纳标准归纳如下,供参考: ▲一、营业税及附加(出让方): 1、按转让价与购置价的差价缴纳 5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳 7%的城建税和 3%的教育费附加。 ▲二、印花税和契税(双方): 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳 0.05%的印花 税。 2、印花税。土地使用证,每本贴花 5 元。 3、城镇土地使用税。征用的耕地,自批准征用之日起 满 1 年时开始缴纳土地使用税;征用的非耕地,自批准征用 次月起缴纳土地使用税。征用的耕地与非耕地,以土地管理 机关批准征地的文件为依据确定。 ▲土地出让环节 1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单 位和个人为契税的纳税人,按成交价格的 3%缴纳。对承受国 有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税,不得因减免 出让金减免契税。 2、印花税。土地使用证,每本贴花 5 元;土地使用权出 让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明出让金额的 万分之五缴纳。 ▲土地转让环节 1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税 的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费 用,按 5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不 动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使 用权购置或受让原价后的余额为营业额。 2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地 使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税 人在市区为 7%;在县城、建制镇的为 5%;不在上述地区的为 1%。教育费附加的征收标准为 3%,地方教育附加征收标准为 2%。 3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的 单位和个人为土地增值税的纳税义务人,转让非国有土地和 国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增 值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。 税率为:增值额未超过扣除项目金额 50%的部分,税率 为 30%。 增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分,税率为 40%。 增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分,税率为 50%。 增值额超过扣除项目金额 200%的部分,税率为 60%。 4、所得税。个人转让土地使用权,取得的转让所得按 “财产转让所得”计征个人所得税,单位转让土地使用权, 取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。 5、印花税。土地使用证,每本贴花 5 元;土地使用权转 让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明转让金额 0.5‰缴纳。 ▲土地交易相关税费缴纳标准归纳如下,供参考: ▲一、营业税及附加(出让方): 1、按转让价与购置价的差价缴纳 5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳 7%的城建税和 3%的教育费附加。 ▲二、印花税和契税(双方): 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳 0.05%的印花 税。 2、契税。在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单 位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的 3% 缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出 售的市场价格核定金额的 3%缴纳。 土地转让需要交纳的相关税费小编已经为您整理出来 了,希翼可以帮助您更好的了解有关规定。土地转让相关的 手续也是比较复杂的,稍不留意可能会引发相关的纠纷,如 果在买卖过程中你需要专业的律师为您提供法律帮助的话, 可以咨询网站的律师获得解答。 ▲: 土地买卖合同-最新土地买卖合同 2017 最详细的土地买卖合同范本

  土地买卖税费计算比例 一、营业税及附加(出让方):1、按转让价与购置价的差价 缴纳 5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳 7%的城建税和 3% 的教育费附加。二、印花税和契税(双方):1、按产权转移土地买卖税费计算比例_数学_自然科学_专业资料。


点击次数:  更新时间:2019-07-20 04:09   【打印此页】  【关闭
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