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7宗!31万㎡!104亿!东莞2019上半年招拍挂商住地收金再创历史新

  占地约10万㎡,在大湾区规划下,不少房企不惜高价,国内各大房企抢滩东莞,8轮竞价即突破最高限价,

  战略性拿地。东莞招拍挂累计出让商务金融用地6宗,该宗地块从开始报价到确定赢家全程仅用24秒!例如:沙田镇福禄沙村商住地,距离最终竞价还有17天,成交总金额13.56亿元,莞非实业、怡昌实业、东莞农商行、保利、麻涌民投各有所获,2019上半年,2019上半年,每次加价1亿,就有首创置业和鹏瑞两家房企通过招牌挂顶价拿地,平均楼面价约3406元/㎡。成功登陆东莞市场。东莞的城市价值提升,6房企突然开展报价大战,累计成交建面达到39.8万㎡,竞自持商业年限环节疾如雷电般完成了19轮竞价,

  自2017年10月东莞下发《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知 (试行)》文件,禁止“商改住”以来,东莞写字楼和商铺库存去化慢,东莞商服地和高比例商业的商住地都一度走向低迷。

  据悉,过去3年,新进东莞市场的品牌房企超过40家,还有更多的房企走在进莞的道路上。至少包括:华发、禹洲、中粮、东原、金科、荣盛、雅居乐、绿城、弘阳、富力、东亚新华、北辰、越秀、电建等。

  拿地是房地产开发环节中的第一环,也是做项目的基础,没有地就等于做饭没米下锅,东莞本土房企2019上半年在住宅用地招拍挂市场,受限于品牌、资金实力等因素依旧无一斩获,正在逐渐退出历史舞台。

  深夜抢拍、秒拍、独家秀、提前锁定...东莞上半年的土拍怪现象层出不穷,不少现象被认为全国独一份,开了全国先河!

  提前锁定地块,无疑怕的就是别人争。东莞土拍的“怪现象”也侧面透露出一个事实——东莞这座位于粤港澳大湾区、且有产业支撑的城市已经成为兵家必争之地。

  又如:南城西平商住地,距离最后的竞拍时间还有2天,深夜买家独家秀约8分钟,出价29轮,将地块顶入最高价“23.6亿元 +自持面积100%”提前锁定了地块。

  东莞拿地不仅呈现成本高,而且往往“狼多肉少”。例如:上半年拍卖的万江新城中心商住地,总计吸引29家房企报名参拍,其中27家房企竞价混战了62轮。

  南城地块和麻涌地块都经过了正儿八经的竞价,其中南城地块吸引4房企竞价16轮,成交楼面价7866元/㎡;麻涌地块吸引3房企竞价13轮,成交楼面价2831元/㎡。

  另外,值得关注的是,随着东莞轨道和区域发展的快速推进,东莞并非只有一个中心,将迎来城市扁平化和分圈时代,众多中心齐头并进,不再存在“偏僻地块”,不同的地块受不同房企青睐,例如上半年中堂地块和沙田地块一样抢破头。

  随着试行文件有效期限过半,东莞城市发展进入新一阶段,东莞商服地吸引力有逐渐复苏的迹象。

  值得一提的是,莞非实业、怡昌实业、东莞农商行3家所获得的4宗地块都是定向出让,所以价格稍低,直接拖低了整个商服地出让的均价。

  东莞土拍的怪现象,更引来了数波新规。在禁止深夜报价之后,东莞专门出台了“终次报价”新规。以后,价高手快未必拿到东莞地,最终赢家可能靠的是缘分。

  除沙田和南城地块外,万江、望牛墩地块也出现了雷同的情况,寮步地块更因众多房企在深夜同一时间报价,导致系统出错出现自持8万年的怪现象,不得不中止出让。


点击次数:  更新时间:2019-07-05 00:55   【打印此页】  【关闭
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